Ingatlan adásvételi szerződés 2019


Szeretne árajánlatot kapni az Otthontervek oldalon? 
Regisztráljon (REGISZTRÁCIÓ IDE KATTINTVA LEHETSÉGES)és bármelyik terv árajánlatát ingyenesen biztosítjuk Önnek!
Cégünk "AA" kategóriás cégminősítéssel, ISO minőségbiztosítási rendszerben gyártja és építi a családi házait.

Legtöbben azt hisszük egy ingatlan vásárlása kapcsán, hogy az adásvételi szerződés elkészítésekor kizárólag csak a vételárban szükséges megegyezni. Korábban megjelent írásunkban részletesen kifejtettük milyen esetei és egyben buktatói vannak a helytelenül megírt adásvételi szerződésnek. Ennek apropóján összegyűjtöttük neked az összes olyan információt amire szükséged lehet.

Korábban is említettük már, hogy a helyesen megírt adásvételi szerződés az ingatlan megvásárlásának egyik legfontosabb eleme, illetve létfontosságú, hogy az eladó és a vevő is tisztában legyenek azzal, hogy mi szerepel pontosan a szerződésben.

Ugyan az ingatlan adásvételi szerződés megírásához nincs szükség ügyvédre (mi ettől függetlenül mindenképpen javasoljuk), azonban a Polgári törvénykönyv értelmében ahhoz, hogy a szerződés ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas legyen, szükséges az ügyvédi ellenjegyzés vagy a közokiratba foglalás jegyző jelenlétében.

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 tartalma

(1.a.) Adatok gazdasági társaság esetén (KKT, BT, KFT, ZRT, NYRT) - 5db:
- teljes cégnév
- székhely
- cégjegyzékszám
- adószám
- képviselő (név, beosztás)

Gazdasági társaság esetén az érvényes adásvételi szerződés megírásához szükségünk lesz még cégkivonatra és egy aláírási címpéldány vagy aláírás mintára.

(2.a.) Adatok magánszemély esetén -7db:
- teljes név
- születési név
- születési hely, idő
- anyja neve
- állandó lakcím
- adóazonosító jel
- személyi azonosító

Analfabéta személy esetén kizárólag közjegyző jelenlétében történhet meg a szerződés megírása!

(3) Átruházás feltételei:
- pontos vételár megjelölése
- megfizetés módja és ütemezése
- birtokbaadás pontos körülményei
- eladó végleges hozzájárulása a tulajdonjog törlésére
- vevői hozzájárulás a tulajdonjog bejegyzésre a földhivatalnál

Általában a teljes vételár megfizetése után történik meg a birtokbaadás, ugyanis ha menet közben meghiúsul az adásvétel, akkor a bíróság már csak nehézkesen tudná visszaállítani az eredeti állapotot.

(4) Ingatlan adatai:
- ingatlan címe és helyrajzi száma
- ingatlan jellemzői (például alapterület

(5) Hitelezés részletei:
Nagyon fontos pont, ugyanis ha valami nincs pontosan megfogalmazva, a bank elállhat a szerződéstől, vagy ami még rosszabb, az eladó áll el a szerződéstől például egy késedelmes fizetési teljesítés esetén. Ilyenkor persze bukjuk a több millió forintos foglalót is!

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 formai követelményei

Annak érdekében, hogy az adásvételi szerződés teljesen hiteles legyen, meg kell felelnie bizonyos formai elvárásoknak, melyek a következők:
- meghatalmazás kizárólag ügyvédi, kamarai jogtanácsosi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel lehetséges;
- keltezés helye és ideje;
- szerződés minden lapjának alján beazonosítható aláírásnak kell lennie a szerződő felek részéről;
- mindenhol meg kell jelölni a szerződő felek üzletkötői minőségét (eladó, vevő, haszonélvező);
- lapok alját számozni kell;
- minden résztvevő (eladó, vevő, haszonélvező, ellenjegyző, tanúk) kézjegyét tartalmaznia kell

kötelezettség megerősítése a szerződésben

A Polgári Törvénykönyv 6. és egyben legfontosabb paragrafusa az ingatlan adásvételek kapcsán a Kötelmi jog. A szerződésben álló felek közül az eladó jogosult a vételár átvételére és kötelezett a tulajdonjog átruházására, míg a vevő jogosult a tulajdonjog átvételére és kötelezett a vételár megfizetésére.

Annak érdekében, hogy az eladó biztosítani tudja a vevő fizetési kötelezettségét, lehetőség van kötbér megadására, illetve meghatározhatja mennyi foglalót fizessen a vevő.

Foglalónak nevezzük a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül átadott pénzösszeget vagy más dolgot, akkor ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik. Fontos! A szerződésben a “foglaló jogcímén” kifejezés feltétlenül szerepeljen, illetve nem árt azt is tudni, hogy ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, akkor az eladó megtarthatja a foglalót, viszont ha az eladó hibájából hiúsul meg az adásvétel akkor a foglaló kétszeresen köteles visszatéríteni a vevőnek. Éppen ezért azt javasoljuk, hogy foglalót csak akkor fizessünk ha 100%-ig biztosak vagyunk a vásárlási szándékunkban.

Kötbérnek nevezzük azt amikor a kötelezett, meghatározott pénzösszeg fizetésével kötelezheti magát arra az esetre, ha olyan okból amelyért felelős, nem, vagy nem szerződésszerűen teljesít. Fontos! A kötbér megfizetése csak pénzben lehetséges, vis maior esetén viszont nincs kötbér fizetési kötelezettség. Kötbér lehet (a) késedelem (b) hibás teljesítés, illetve (c) meghiúsulás miatt.

buktatók

Záró befejezésünk pedig azokat a buktatókat és veszélyeket szemléltei, melyeket a leggyakrabban el szokták követni egy adásvételi szerződés megkötése kapcsán.

(1) Kizárólag ingatlanügyletekre szakosodott ügyvédet bízz meg az adásvételi szerződés elkészítésével.
(2) Aláírás előtt mindent olvass el többször, még a legapróbbnak tűnő hibákat is ki kell javítani, hiszen a hibás adatok miatt könnyen érvénytelenné válhat a szerződés.
(3) Tulajdonlapot kérd le a szerződéskötés napján is, hiszen csak így bizonyosodhatsz meg arról, hogy az ingatlanra nem került semmilyen egyéb teher.

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 - letölthető szerződések, nyilatkozatok és kérelmek

- Adásvételi szerződés - szerkeszthető
- Adásvételi szerződés - nem szerkeszthető
- Adásvételi előszerződés - szerkeszthető
- Adásvételi előszerződés - nem szerkeszthető
- Adásvételi előszerződés foglalóval - szerkeszthető
- Adásvételi előszerződés foglalóval - nem szerkeszthető
- Hozzájáruló nyilatkozat tulajdonjog bejegyzéséhez - szerkeszthető
- Hozzájáruló nyilatkozat tulajdonjog bejegyzéséhez - nem szerkeszthető
- Kérelem tulajdoni lap másolata iránt - szerkeszthető
- Kérelem tulajdoni lap másolata iránt - nem szerkeszthető
- Kérelem tulajdoni lapba betekintés iránt - szerkeszthető
- Kérelem tulajdoni lapba betekintés iránt - nem szerkeszthető



Kp Sales House Ügyfélszolgálata az alábbi telefonszámokon hívható:  
- 06-1/5-06-06-06 
- 06-20/444-44-24 
- 06-70/32-32-870 
Kollégáink az alábbi melléken és e-mail címen érhetőek el:  
- Li Nicole: 100-as mellék (nicole@kp.hu)  
- Hauser Orsolya: 101-es mellék (orsi@kp.hu)  
Központi e-mail: info@kp.hu

Categories: Cikk