Adásvételi szerződés érvénytelensége


Szeretne árajánlatot kapni az Otthontervek oldalon? 
Regisztráljon (REGISZTRÁCIÓ IDE KATTINTVA LEHETSÉGES)és bármelyik terv árajánlatát ingyenesen biztosítjuk Önnek!
Cégünk "AA" kategóriás cégminősítéssel, ISO minőségbiztosítási rendszerben gyártja és építi a családi házait.

Sokak számára ismert tény, hogy a helyesen megírt adásvételi szerződés az ingatlan megvásárlásának egyik legfontosabb eleme . Éppen ezért nagyon fontos, hogy mind a vevő, mind pedig az eladó is tisztában legyenek azzal, hogy pontosan mi is szerepel a szerződésben.

Jogosan tehető fel a kérdés, miszerint - érvényes-e az ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül? A válasz igen, amennyiben a szerződés írásban történt és megfelel a minimum feltételeknek, melyek a következők:

(1) ingatlan megjelölése
(2) szerződő felek megjelölése
(3) vételár megjelölése
(4) az okiratból tűnjön ki a felek azon akarata, hogy az eladó eladni, a vevő pedig megvenni szeretné az ingatlant

Az érvényes adásvételi szerződés megszerzése után elengedhetetlen az ingatlan tulajdonjogának megszerzése is. Ilyenkor sincs szükségünk ügyvédre? A válasz meglepő módon az, hogy ebben az esetben pótolhatatlan lesz az ügyvéd vagy a közjegyző! A Polgári törvénykönyv alapján ahhoz, hogy a szerződés ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas legyen, szükséges az ügyvédi ellenjegyzés vagy a közokiratba foglalás jegyző jelenlétében.

Bíróság

Eredeti témánál maradva miszerint milyen esetekben válik érvénytelenné egy adásvételi szerződés fontos tisztázni, hogy az semmissé vagy megtámadhatóvá válik.

(1) Határidő nélkül semmisnek tekintjük azokat a szerződéseket melyek:
- jogszabályba ütköznek;
- jogszabály megkerülésével köttettek, kivéve ha ahhoz a jogszabály más jogkövetkezményt fűz;
- nyilvánvalóan jó erkölcsbe ütközik
- uzsora szerződés megkötésével keletkezett (másik fél helyzetének kihasználásával feltűnően aránytalan előnyt köt ki)

A bíróság a semmisség megállapítása esetén elrendelheti az eredeti állapot visszaállítását!

(2) 1 évig megtámadhatónak tekintjük azokat a szerződéseket melyek:
- tévedés útján keletkeztek (az egyik fél lényeges tény vagy körülmény tekintetében tévedésben volt és ezt a tévedést a másik fél felismerte)
- Közös téves feltevés (ha a felek a szerződés megkötésekor ugyanazon téves feltevésben voltak)
- Szándékos megtévesztés
- Jogellenes fenyegetés (érdek, testi épség és anyagi érdek ellen)
- Feltűnő értékaránytalanság (20% felett)

Feltűnő értékaránytalanságról akkor beszélhetünk, ha a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás között anélkül, hogy az egyik felet az ajándékozás szándéka vezérelte volna a szerződés megkötésének időpontjába. A szerződést az eladó és a vevő is megtámadhatja hivatkozva arra, hogy az ingatlant túl olcsón adták el vagy éppen túl drágán vették, éppen ezért a bíróság a szerződés időpontját vizsgálja.

A fentiek tekintetében mindenkinek azt javasoljuk, hogy megbízható, ingatlan ügyletekre szakosodott ügyvéddel vagy közjegyzővel írassa meg az adásvételi szerződést, hiszen egy hibás megírt szerződés súlyos anyagi és jogi következményekkel járhat.



Kp Sales House Ügyfélszolgálata az alábbi telefonszámokon hívható:  
- 06-1/5-06-06-06 
- 06-20/444-44-24 
- 06-70/32-32-870 
Kollégáink az alábbi melléken és e-mail címen érhetőek el:  
- Li Nicole: 100-as mellék (nicole@kp.hu)  
- Hauser Orsolya: 101-es mellék (orsi@kp.hu)  
Központi e-mail: info@kp.hu

Categories: Cikk